مدیریت ساختمان در نگاه اول ممکن است شغلی ساده و بدون پیچیدگی به نظر برسد. اما با نگاهی دقیق‌تر به وظایف و مسئولیت‌های این نقش، می‌توان دریافت که مدیر ساختمان با انواع مختلفی از ریسک‌ها و خطرات مواجه است.
از مسائل حقوقی گرفته تا حوادث ناخواسته، هرگونه کوتاهی یا حادثه‌ای می‌تواند تبعات جدی برای مدیر ساختمان و همچنین ساکنان ایجاد کند. در چنین شرایطی، بیمه‌نامه هیئت مدیره ساختمان می‌تواند به عنوان یک ابزار حمایتی مهم عمل کند و از خسارات مالی و حقوقی جلوگیری نماید.
ریسک‌هایی که مدیر ساختمان با آن روبرو است
اگر شما مدیر ساختمان هستید، حتماً این سوالات برای شما پیش آمده است:
- اگر سنگی از نمای ساختمان سقوط کند و به عابر یا خودرویی آسیب برساند، مسئولیت آن با چه کسی است؟
- اگر سرایدار، نظافت‌چی، یا تعمیرکار در حین کار در ساختمان دچار حادثه شوند، هزینه‌های درمان و دیه چگونه جبران می‌شود؟
- اگر مهمان یا یکی از ساکنان در آسانسور دچار حادثه شود، مسئولیت این حادثه بر عهده کیست؟
- اگر در اثر آتش‌سوزی یا انفجار در موتورخانه یا مشاعات ساختمان خساراتی به وجود بیاید، چه کسی پاسخگو است؟
مدیر ساختمان مسئول است ؟ حال باید برای کمک به مدیر ساختمان چه اقدامی انجام داد؟
پاسخ این سوالات در بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان نهفته است. این بیمه‌نامه می‌تواند مدیر ساختمان را در برابر تمام این ریسک‌ها محافظت کرده و از پیامدهای حقوقی و مالی جلوگیری کند.
بیمه مسئولیت مدیر ساختمان چیست؟
بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان، نوعی پوشش بیمه‌ای است که از مدیر ساختمان در برابر خسارات جانی و مالی وارد به ساکنان، اشخاص ثالث و مشاعات ساختمان حمایت می‌کند. این خسارات ممکن است ناشی از قصور، سهل‌انگاری یا حوادث غیرمنتظره باشند.
موضوع بیمه:
این بیمه‌نامه، مدیر ساختمان را در قبال خساراتی که ناشی از مشاعات ساختمان به افراد یا اموال وارد می‌شود، تحت پوشش قرار می‌دهد. برای مثال:
- سقوط یک قطعه از نمای ساختمان.
- حادثه در آسانسور یا پله‌برقی.
- حوادث ناشی از نقص فنی در مشاعات نظیر سیستم گرمایشی یا سرمایشی.
پوشش‌های بیمه:
این بیمه‌نامه شامل موارد زیر است:
- خسارات جانی: صدمات بدنی وارد به ساکنان، مهمانان و اشخاص ثالث.
- خسارات مالی: آسیب به اموال افراد در مشاعات ساختمان.
- حوادث مرتبط با کارکنان ساختمان: آسیب‌های جانی وارد به سرایدار، نظافت‌چی، باغبان، یا تعمیرکار.
- حوادث آسانسور و پله‌برقی: هرگونه خسارت ناشی از نقص فنی یا حادثه در حین استفاده.
چرا باید بیمه مسئولیت مدیر ساختمان بخریم؟
1- حمایت از مدیر در برابر پیامدهای حقوقی
اگر حادثه‌ای در ساختمان رخ دهد، مدیر ساختمان ممکن است مستقیماً در مراجع قضایی مسئول شناخته شود. در این صورت، هزینه‌های دیه، غرامت و حتی دفاع حقوقی می‌تواند سنگین باشد. بیمه مسئولیت مدیر ساختمان، تمامی این هزینه‌ها را بر عهده می‌گیرد.
2- کاهش هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده
حوادثی مانند آتش‌سوزی، سقوط اشیاء، یا نقص فنی در تجهیزات ساختمان مانند آسانسور و پله برقی که امکان دارد خسارتی مالی یا جانی به ساکنین و استفاده کنندگان وارد نماید ، می‌توانند هزینه‌های گزافی به مدیر و ساکنان تحمیل کنند. با داشتن این بیمه، این هزینه‌ها توسط شرکت بیمه پرداخت می‌شود.
3- ایجاد اعتماد در میان ساکنان
خرید این بیمه‌نامه نشان‌دهنده مسئولیت‌پذیری و توجه مدیر به رفاه و امنیت ساکنان است. این امر باعث ایجاد اعتماد بیشتر میان ساکنان و مدیر ساختمان و آرامش خیال می‌شود.
4- مقابله با تورم دیه
یکی از چالش‌های مدیران ساختمان، افزایش سالانه مبلغ دیه است. با انتخاب پوشش افزایش ریالی دیه در بیمه‌نامه، تعهدات بیمه به‌طور خودکار با تورم دیه افزایش می‌یابد.
5- پوشش چندگانه خسارت
در برخی حوادث، ممکن است مدیر ساختمان به پرداخت چند دیه برای یک نفر محکوم شود. با انتخاب پوشش تعدد دیات، این هزینه‌ها نیز تحت پوشش قرار می‌گیرند.
موارد تحت پوشش و استثنائات بیمه‌نامه
پوشش‌ها:
- خسارت جانی یا مالی وارد به ساکنان و اشخاص ثالث ناشی از قصور مدیر ساختمان.
- خسارت وارد به کارکنان ساختمان در اثر حوادث کاری.
- خسارت ناشی از نقص فنی در آسانسور یا پله‌برقی.
- مطابق شرایط بیمه نامه خسارت های مالی وارده به اتومبیل های مستقر درپارکینگ ساختمان های مسکونی که منشا حادثه از مشاعات ساختمان باشد قابل پرداخت است.
موارد غیرقابل پرداخت:
- خسارت ناشی از جنگ، شورش یا بلایای طبیعی نظیر زلزله و سیل.
- خسارت‌های عمدی و تقلب.
- حوادث ناشی از فعالیت‌های نماکاری، نقاشی یا احداث بنا (این موارد نیاز به بیمه جداگانه دارند).
- تعمیرات اساسی و کلی ساختمان در ساختمان و واحد های مربوطه نیاز به بیمه ی جداگانه دارند.
- وسایط نقلیه مستقر در پارکینگ های عمومی ، تجاری ، اداری
- خسارت ناشی از تصادم ، تصادف ، برخورد با اجسام ثابت و … که راننده وسیله نقلیه مسبب آن باشد
- خسارات ناشی از اعمال عمدی و تقلب بیمه گذار
- خسارات ناشی از تشعشعات رادیو اکتیو و انفجار هسته ای
- خسارات ناشی از جنگ و انقلاب و شورش و اعتصاب و بلوا .
- خساراتی که منشا آنان از اختیار بیمه گذار خارج بوده مانند حوادث و بلایای طبیعی ( سیل ، زلزله ، رانش زمین )
- خسارات وارده به کارکنان و نگهبانان بیمه گذار در مراکز اداری و تجاری که خود نیاز به تهیه بیمه نامه جداگانه دارد.
- خسارت وارده به وسیله نقلیه بر اثر برخورد ، تصادم ، تصادف ، سرقت کلی ، سرقت جزیی ، و خط وخش بروی بدنه خودرو.
- خسارت وارده ناشی از مسئولیت اشخاصی به غیر از شخص بیمه گذار ( مانند مسئولیت پیمانکار ).
پرسش‌های متداول
آیا با خرید بیمه مسئولیت مدیر ساختمان، نیازی به بیمه آتش‌سوزی هست؟
بله، این بیمه مکمل بیمه‌های دیگر است. برای پوشش کامل خسارات ناشی از آتش‌سوزی خرید بیمه‌ی جداگانه ضروری است.
آیا با توجه به خرید بیمه مسئولیت هیئت مدیره ساختمان نیازبه خرید بیمه آسانسور بصورت جداگانه الزامی است ؟
نخیر، مسئولیت های احتمالی ناشی از حوادث احتمالی آسانسور جزو تعهدات بیمه مسئولیت هیئت مدیر ساختمان بوده و نیازی به خرید بیمه آسانسور بصورت جداگانه نیست.
چه کسی هزینه بیمه مسئولیت مدیر ساختمان را پرداخت می‌کند؟
هزینه این بیمه معمولاً از بودجه ساختمان و شارژ ماهانه ساکنان تأمین می‌شود.
آیا این بیمه خسارت‌های وارد به مدیر ساختمان را نیز پوشش می‌دهد؟
بله، بر اساس موضوع بیمه نامه، خسارات وارده مالی و جانی به مدیر در صورت وقوع حوادث تحت پوشش این بیمه قرار می‌گیرد.
چگونه بیمه مسئولیت مدیر ساختمان بخریم؟
خرید این بیمه بسیار آسان است. شما می‌توانید با صفحه تماس با ما یا تماس با شماره‌های ذکرشده، بیمه‌نامه خود را خریداری کرده و از خدمات مشاوره و پشتیبانی رایگان بهره‌مند شوید.
بیمه‌نامه خریداری‌شده، در تهران با پیک رایگان و در شهرستان‌ها از طریق پست ارسال می‌شود.
نتیجه‌گیری: آرامش خیال با یک بیمه ضروری
مدیریت ساختمان مسئولیتی پرچالش است که همراه با ریسک‌های فراوانی است. بیمه مسئولیت مدیر ساختمان، سپری قوی در برابر خسارات مالی و حقوقی ناشی از حوادث غیرمنتظره است. با خرید این بیمه، نه‌تنها امنیت مالی خود را تضمین می‌کنید، بلکه اعتماد و رضایت ساکنان را نیز جلب می‌نمایید. اکنون زمان آن است که برای حفاظت از خود و ساکنان ساختمان، گامی هوشمندانه بردارید و بیمه مسئولیت مدیر ساختمان را تهیه کنید.
هم اکنون با ما با شماره تلفن : 02133883881 یا همراه : 09193883881 تماس حاصل کنید و بیمه خود را خریداری نمایید.
